부자병법 5계 10대 시리즈(내집마련시 대출 잘 받는.....)

특공 61기 조연입니다

                  ****부자병법 5계 10대 시리즈 (제 2대 1계)*****

(제1계):통장을 한 은행으로 몰아라

@주거래은행 만들기로 '빚테크'를 시작해라@

돈을 빌려 집을 사거나 주식에 투자해서 이자보다 더 높은 수익률을 올리는 것을 이른바
'빚테크'라고 합니다.
하지만 최근 금리가 오르면서 '빚테크' 위험성도 커지고 있습니다.
빚도 효율적으로 이용하는 지혜가 필요합니다.
빚테크의 기본은 주거래 은행을 만드는 것에서부터 시작됩니다.
싼 이자로 대출을 받기 위한 가장 좋은 방법은 주거래은행을 만들고 신용 등급을 꾸준히 높여나가는 것입니다.
단골은 어디서나 대우받게 마련이듯이 은행도 마찬가지입니다.
모든 은행이 우수고객에게는 금리 인하, 각종 수수료 면제 등의 다양한 혜택을 제공하고 있습니다.
특히 은행 대출을 이용해 주택을 구입할 생각이라면 쉽고 싸게 돈을 빌릴 수 있는 주거래은행을 꼭 만들어놓아야 합니다.
주거래은행을 이용하면 대출에서도 수수료 감면과 같은 혜택이 주어집니다.
주러래은행을 효율적으로 이용하려면 모든 통장을 한 은행으로 몰아서 거래해야 합니다.
이것이 대출을 잘 받을 수 있는 첫 번째 방법입니다.
만일 본인이 거래하는 금융기관의 주거래 우수고객이 되어도 별 혜택이 없다면 주거래은행을 옮기는 것도 검토할 필요가 있습니다.

@대출 금액은 최대한 줄여라@

과도한 대출의 위험은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.
집을 구매할 때 불가피한 상황으로 대출을 하더라도 대툴 금액을 최소한으로 줄이는 것이 현명합니다.
다음은 대출 금액을 최소한으로 줄일 수 있는 방법이니 참고하기시 바랍니다.

첫째: 우선 대출기간을 최대한 늘리면 됩니다.
대출기간을 늘리면 해마다 갚아야 하는 상환액이 중기 때문에 빌릴 수 있는 돈이 늘어난다고
합니다.

둘째:주낵담보대출 외 다른부채는 최소한으로 줄여야 합니다.
특히 마이너스 통장이 있다면 반드시 없애는 것이 좋습니다.

셋째:개인의 신용도는 DTI(총부채상환비율)결정에도 영향을 미칩니다.
은행 거래를 할 때 연체를 하지 말고, 불가피하게 연체를 하더라도 최소한 3개월을 넘기지 말아야 합니다.
개인의 신용을 체크하는 제1순위는 연체 금액보다는 연체 횟수, 연체 기간입니다.
따라서 하루라도 연체를 하지 않는 것이 개인의 신용 등급을 높이는 방법입니다.
또 신용도를 높이려면 주거래은행에 월급통장을 개설하고, 신용카드를 주로 쓰는 은행에서 주택담보대출을 받는 게 유리합니다.

넷째:DTI 기준이 되는 소득을 늘리는 것도 한 방법이 됩니다.
대부분의 은행이 부부 합산 소득을 인정해주기 때문에 맞벌이 부부는 어떤 소득이든 합칠 수 있는 증빙서류를 준비하는 것이 좋습니다.
금리를 결정할 때 고정금리로 해야 금액을 늘릴 수 있지만, 변동금리와 잘 비교하여 실익이 큰 쪽을 택하는 것이 좋다고 합니다.

*DTI란...
DTI는 'Debit To Income ratio' 의 약자로 총부채상환비율을 나타냅니다.
연간 총소득에서 주택담보대출의 연간 원리금 상환액과 기타 부채의 연간 상환액을 합한 금액이 차비하는 비율을 말합니다.
곧 부채 상환 능력을 따져 대출 한도를 정한다는 뜻입니다


전우회 선배님과 후배님들이 부자가 되는 그 날 까지.....
에이플러스에셋 토탈파이낸셜어드바이져 조  연
특공