부자병법 5계 10대 시리즈 (내집마련시 반드시 지켜야 할....3계)

특공 61기 조연입니다.

                ******제 3계 : 과도한 기대로 무리하게 대출받지 마세요******

 @대출에도 적절한 비율이 있습니다@

재테크를 할 때는 단기, 중기 ,장기에 맞춰서 자산을 운용해야 합니다.
아울러 부채는 가계 운영에 무리가 가지 않게 운영하는 것이 기본입니다.
무리하게 대출을 받아 집을 구매하는 것은 인생 전체의 자산 운영 계획에 영향을 미칠 수 있고 한창 자산을 불러나갈 시기에 빚을 갚기에만 허덕일 수 있기 때문입니다.
지금 자산 능력에 여유가 없다고 생각된다면 추가 대출을 고려하기보다는 한 박자 쉬어간다는 마음가짐으로 재테크 전반의 운영 계획 속에서 주택을 구입할 목표 시점을 다시 잡고 자산을 마련해 나가는 계획을 세우는 것이 필요합니다.
우리나라에서 30대는 평생의 초석을 다지는 시기입니다.
그리고 대부분 주택 구입을 최고의 목표로 삼기도 합니다.
하지만 현실은 그리 만만하지 않습니다.
맞벌이를 하더라도 평균 6년을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 집을 장만할 수 있다는 조사도 있습니다.
결국 대출을 받아서 집을 사는 것이 일반적인 현상이 되었습니다.
그렇다고 하더라도 무리하게 대출을 받는 것은 피해야 합니다.
대출을 받아 갚을 수 있는 한도를 설정해야 하며, 보통 집값의 60~70퍼센트 정도는 자기자본 비율로 하는 것이 가장 이상적입니다.
곧 대출은 30~40퍼센트 선을 벗어나지 않는 것이 바람직합니다.
우리나라 가계의 평균 저축비율은 소득의 30퍼센트라고 합니다.
이 말은 30퍼센트 정도는 기본적인 생활비 외에 자유롭게 쓸 수 있는 돈(가처분소득)이라는
의미이며, 따라서 소득 중에 연간 대출원리금(원금+이자)상환액이 연소득의 30~40퍼센트를 넘지 않는 것이 안전한 것이죠.
이 비율을 지키지 않고 무리하게 대출을 받게 되면 실제적인 자산 중식이 어렵게 되며, 기본적인 생활도 위협받을 수 있으니 주의해야 합니다.
무리한 대출은 한창 평생의 자산을 모아야 할 시기에 가정경제의 불균형을 초래하는 결과를 빚고 만다는 점을 명심하기시 바랍니다.
곧 잉여자금이 발생하는 시기에 모든 자금이 주택 구입에 편식되고 미래를 위한 준비자금은
마련하지 못하게 될 위험이 있으니 이 점 주의하시기 바랍니다.

@투자보다는 안정적 미래를 고려하시기 바랍니다.@
 
과거에는 무리한 대출을 받아서라도 집을 사는 것이 일반적이었습니다.
이는 집값의 상승분이 대출이자를 충당하고 남는다는 계산 때문이었습니다.
하지만 최근의 부동산 경향은 거품에 대한 경고와 대출 금리의 인상으로, 과거와 같은 전략을
세워서 나갔다가는 위험에 직면할 수 있습니다.
선진국에서도 베이비붐 세대가 경제의 주체가 되는 시기에는 부동산 수요의 초과로 주택이
거주의 개념을 넘어 투자의 개념으로 자리 잡았습니다.
하지만 베이비붐 세대가 은퇴 세대가 되는 시기에는 주택 과잉공급으로 은퇴자금으로 생각했던 부동산이 폭락하여 낭패를 보는 사례가 있다는것이 10년전의 일본과 근래의 미국 서브프라임 등의 사례가 그 좋은 예입니다.
결국 지금은 정부의 정책과 부동산 거품에 대한 추이를 잘 따져보고 다시 한번 신중하게 생각할 필요가 있습니다.
투자 개념으로 접근하기 보다는 안정적인 미래를 고려해서 집을 구매하는 전우회 선배님들과 후배님들이 되셨으면 합니다.

전우회 선배님들과 후배님들이 부자가 되는 그 날 까지
A+에셋 토탈파이낸셜어드바이저  조  연
특공