대출상식

특공 61기 조연입니다

#주택자금 대출의 종류

(주택구입자금 대출)
-대출 신청자격 : 주택구입자
-대출 대상 주택 : 공부상 주택이고 실제주거용 주택, 종류/구조 및 면적 제한 없슴.
-대출 신청 시기 : 소유권이전등기 전 신청
 소유권이전등기를 한 경우 이전등기접수일로부터 3개월 이내 신청가능
 소유권이전등기 3개월 경과한 경우는 주택담보대출
-담보 : 대상 주택(대지 포함)근저당권 설정, 필요시 주택금융신용보증서 취득
-대출 금액 :매매(분양)계약서상 매매금액의 100퍼센트와 담보 평가금액 중 적은 금액 기준
-필요 서류
 1)소유권이전 후 신청시 : 본인 신분증(주민등록증), 매매계약서, 토지/건물 등기부등본/등기권리증, 인감증명서(인감도장 포함), 주민등록등본(초본)
 2)소유권이전 전 신청시 ; 본인 신분증(주민등록증), 매도인 인감증명서(인감도장 포함), 주민등록등본(필요시 건축물관리대장, 토지이용계획확인서)

(주택중도금 대출)
-대출 신청 자격 : 분양계약을 체결하고 분양계약서상 총 분양대금의 10퍼센트 이상 납부자(
(전매승계자 포함), 지역/직장 조합원으로서 분양계약서상 총 분양대금의 10퍼센트 이상을 납부한 조합원(조합원 자격 승계자 포함), 재건축, 재계발 조합주택의 조합원(조합원 자격 승계자 포함)
-대출 대상 주택 : 주택 종류, 구조 및 면적 제한 없슴
-대출 신청 시기 : 분양계약 체결(조합원 자격 취득)일로부터 소유권이전(보존)등기 전까지
-대출 금액 : 소요자금의 100퍼센트 이내에서 기납부한 금액을 차감한 금액과 주택금융신용보증서 발급금액 중 작은 금액
-지역별 소요자금 비율
 1)투기지역 : 분양계약서상 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 40퍼센트  범위 이내
2)투기과열지구 : 분양계약서상 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 50
퍼센트  범위 이내
3)기타지역 : 분양계약서상 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 60 퍼센트 범위 이내
-필요서류
1)일반분양자 : 본인 신분증(주민등록증), 주민등록등본, 확약서, 분양계약서, 계약금 및 중도금 납부 영수증
2)지역.직장 재건축조합주택 조합원 : 본인신분증(주민등록증), 주민등록등본, 확약서, 조합원 실제분담금확인서(납입안내문), 조합설립인가서 및 사업계획승인서(건축허가서)사본
3)재개발조합주택 조합원 : 본인신분증(주민등록증), 주민등록등본, 확약서, 분양계약서, 관리처분인가계획서, 토지/건물 등기부등본, 인감증명서(인감도장 포함)

(부동산담보대출)
-대출 신청 자격: 본인 또는 제3자 소유의 주택 또는 일반부동산을 담보로 가계자금대출 신청자
-대출 대상 주택 : 등기된 주택 또는 일반부동산
-대출 신청 시기 : 소유권 보존(이전) 이후, 필요시 보존(이전) 등기 당일에도 가능
-대출 실행 시기 : 근저당권 설정 후 지급 원칙
-대출 금액 : 은행 담보평가금액 이내
-필요 서류 : 본인 신분증(주민등록증), 등기부등본(토지+건물), 등기권리증(토지+건물), 토지이용계획 확인원/건축물 관리대장(공동주택 이외의 부동산), 인감증명서(인감도장 포함),
주민등록등본/초본(등기부등본상 소유자 주소와 인감증명서상 소유자 주소지가 상이한 경우)

(모기지론이란?)
-부동산을 담보로 주택저당증권(MBS)을 발행, 장기주택자금을 대출해주는 제도
-모기지론과 역모기지론 2가지
-모기지론 vs 역모기지론
(주택금융공사와 일반 시중은행 모기지론/역모기지론이 있는데 이 부분에 대한 구분이 필요)

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                                  모기지론                    ㅣ                  역모기지론
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대출대상  ㅣ    무주택자 또는 1가구 1주택자    ㅣ            주택보유자(연령제한 없슴)
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대출한도  ㅣ      집값의 70%(최고 2억원)      ㅣ          10년이상 대출은 집값의 60%
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대출기간  ㅣ 10년~20년  ㅣ        30년          ㅣ                    최장 15년
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대출금리  ㅣ    연 6.8%    ㅣ      연6.85%      ㅣ  시장금리 연동 연6%, 고정금리 연7.8%
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지급방식  ㅣ          초기 일시금 대출              ㅣ                      매달 일정액 대출
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상환방식  ㅣ          매달 원리금 분할상환        ㅣ                만기 원리금 일시상환
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중도수수료ㅣ 5년 이내 상환시 상환액의 1~2%  ㅣ  3년 이내 상환시 상환액의 1.5%
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(중도담보대출 상환 방식)
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      상환방식    ㅣ                            특징                              ㅣ 이자부담 ㅣ 상환부담
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만기일시상환    ㅣ 만기시까지 이자만 납입, 만기시 원금일시상환  ㅣ      소    ㅣ      대
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원리금 균등상환 ㅣ      만기까지 '원금+이자' 균등상환                ㅣ    중      ㅣ      중
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원금 균등상환    ㅣ                  만기까지 원금 균등상환,              ㅣ              ㅣ
                      ㅣ              이자는 미상환 원금 비례 납입            ㅣ      대    ㅣ      대
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